5月26日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《河南省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)，其中提到“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。具體來(lái)看，《實(shí)施方案》提出了“因城施策出臺(tái)更多增量政策”“加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持力度”“擴(kuò)大住房公積金使用范圍”等多項(xiàng)舉措。
除河南外，近期上海、湖北、廣東、吉林等地也相繼發(fā)布相關(guān)文件，將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“更好滿足住房消費(fèi)需求”列為提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)的重要任務(wù)。
“在以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的大背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域政策要聚焦釋放市場(chǎng)潛力、提振市場(chǎng)信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)定住房消費(fèi)成為我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，當(dāng)前各地房地產(chǎn)相關(guān)工作均圍繞著提振消費(fèi)的導(dǎo)向展開(kāi)。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)面較廣。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定可以穩(wěn)定居民預(yù)期，增強(qiáng)信心；另一方面，銷售端的企穩(wěn)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資端、開(kāi)發(fā)端企穩(wěn)，從而穩(wěn)定地方財(cái)政收入和房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的收入。
自去年9月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)持續(xù)回穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。進(jìn)一步提振住房消費(fèi)、持續(xù)鞏固市場(chǎng)此前的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)成為政策接下來(lái)的發(fā)力點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)比2025年第一季度，當(dāng)前各地需要進(jìn)一步加力鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，抓住時(shí)機(jī)研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來(lái)源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，提升政策支持力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)中向好發(fā)展。
記者注意到，為穩(wěn)定住房消費(fèi)，各地?cái)U(kuò)大了政策的覆蓋面，提升精準(zhǔn)度，針對(duì)不同購(gòu)房群體，因地制宜推出相應(yīng)支持舉措。
《湖北省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》中提出，“聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)和改善性置業(yè)需求，加大高品質(zhì)住宅供給”“推行住房公積金繳存人購(gòu)房‘既提又貸’，優(yōu)化租房提取額度、頻次限制，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)”。
《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》要求，支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。擴(kuò)大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)上海市靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法。
《吉林省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》則鼓勵(lì)市、縣與現(xiàn)行人才政策相銜接，對(duì)引進(jìn)人才和新增符合安居政策留省就業(yè)的高校及職業(yè)院校畢業(yè)生購(gòu)房給予貼息和住房消費(fèi)券補(bǔ)助，按照當(dāng)?shù)仄栈菪哉邩?biāo)準(zhǔn)所需資金，由省級(jí)財(cái)政予以全額補(bǔ)助。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，各地結(jié)合“一城一策”和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)等工作要求，持續(xù)優(yōu)化地方政策。支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金、發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)助等政策拓展了房地產(chǎn)政策覆蓋面，在更好滿足住房消費(fèi)需求的同時(shí)也有助于促進(jìn)就業(yè)和城市居住。
“市場(chǎng)在過(guò)去幾個(gè)月出現(xiàn)了比較好的復(fù)蘇勢(shì)頭。未來(lái)各地應(yīng)該加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，在關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，再接再厲推出相應(yīng)措施，拉動(dòng)住房消費(fèi)。”張宏偉建議，各地還應(yīng)加大力度推進(jìn)城中村改造、收購(gòu)存量商品房等舉措，確保政策盡快落地見(jiàn)效，充分發(fā)揮去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)作用。(證券日?qǐng)?bào))