高品質(zhì)住宅究竟“長”啥樣?小區(qū)“人、車”分流設(shè)計、住宅層高不低于3米、超低能耗設(shè)計、智能家居系統(tǒng)搭配智慧服務……為促進安徽省住宅品質(zhì)提升，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅，滿足人民群眾對美好生活的向往，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳11月1日發(fā)布了《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計指南(試行)》(以下簡稱《指南》)。
小區(qū)“人、車”進行分流設(shè)計
根據(jù)《指南》，高品質(zhì)住宅設(shè)計應因地制宜，體現(xiàn)地域特色和傳統(tǒng)文化，統(tǒng)籌傳承與創(chuàng)新;應貫徹新時期“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針。高品質(zhì)住宅小區(qū)應風貌協(xié)調(diào)、交通便捷、環(huán)境宜居、配套完善。
按照要求，建筑風貌應尊重歷史文脈，維護生態(tài)格局，與周邊環(huán)境及建筑協(xié)調(diào)。小區(qū)規(guī)劃應充分考慮建筑對城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線通廊的節(jié)點位置應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。住宅小區(qū)出入口和街角零星場地宜設(shè)置廣場、口袋公園等公共活動空間。小區(qū)應進行“人、車”分流設(shè)計，形成無風雨歸家流線。搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線不得對小區(qū)主要人行流線造成干擾。小區(qū)出入口應與城市道路無障礙銜接，并設(shè)置入口廣場。
“老、小”活動場地需無障礙設(shè)計
小區(qū)應結(jié)合集中綠地和景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。健身步道應采用環(huán)保型彈性減振材料，寬度不宜小于1.5米，且宜形成環(huán)路并設(shè)置步道距離標識。老年人、兒童活動場地設(shè)計應滿足無障礙設(shè)計要求，場地寬敞、平整、防滑，與小區(qū)慢行系統(tǒng)有效連接，便捷通達，并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。場地內(nèi)娛樂設(shè)施、輔助設(shè)施、安全防護設(shè)施等均應滿足適老化、適幼化的需求，并應設(shè)置夜間照明設(shè)施。兒童游樂場地應設(shè)置不少于3件(套)的娛樂設(shè)施，游戲器具周圍應釆用軟質(zhì)鋪裝地面。
小區(qū)住宅層高不應低于3米
《指南》指出，小區(qū)戶內(nèi)空間應滿足起居、飲食、就寢、洗浴、儲藏、工作學習等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確。戶內(nèi)空間應保持良好的室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境和熱濕環(huán)境。首層宜設(shè)置架空層，凈高不應低于3米。首層出入口、地下車庫均應設(shè)置入戶門廳，宜采用平坡出入口，且滿足無障礙要求。到達門廳的通道凈寬不應小于1.5米，門廳出入口與車行道之間應預留安全距離。
住宅戶型應布局合理、空間方正、功能完善、分區(qū)明確，建筑面積應與居住功能相匹配，戶內(nèi)收納空間宜整體設(shè)計。住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應低于3.1米，鼓勵有條件的住宅層高提高至3.3米及以上。住宅不宜釆用敞開外廊加“U 型天井”的平面布局方式。住宅應根據(jù)用戶需求和未來變化需要，預留空間可變性和適老通用性。
住宅主要功能房間應有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風。臥室、起居室(廳)天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應有降噪措施。居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗或夾膠中空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低于5毫米、空腔厚度不應低于9毫米。電梯(包括電梯的設(shè)備、井壁、機房等)與住戶相鄰時，應采取有效的隔聲減振措施。臥室不得與電梯緊鄰布置。戶內(nèi)應采用隔聲降噪的排水管材。
廚房宜預留凈水系統(tǒng)和洗碗機的安裝條件，排水管應采取防止臭氣返溢的措施。生活熱水的熱源應優(yōu)先利用可再生能源，并應預留燃氣熱水器或電熱水器的安裝條件，加熱設(shè)備之間應設(shè)置便于操作的切換閥門。干濕分離衛(wèi)生間的干區(qū)可不設(shè)置地漏。
鼓勵設(shè)計超低能耗建筑
在綠色低碳方面，高品質(zhì)住宅節(jié)能設(shè)計應遵循“被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設(shè)備能源利用效率。鼓勵設(shè)計超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統(tǒng)的熱源和暖通空調(diào)冷熱源應優(yōu)先利用可再生能源。住宅應根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和建筑特點，因地制宜、積極穩(wěn)妥地推進建筑光伏一體化。住宅應采用綠色節(jié)能材料，推廣運用適宜的新材料、新技術(shù)、新工藝。
住宅室內(nèi)設(shè)置集中空調(diào)和集中供暖系統(tǒng)時，應設(shè)分室溫控調(diào)節(jié)閥。電梯應采取變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施，成組布置的電梯應具備群控功能。住宅宜選用本地化、可循環(huán)、獲得綠色標識(認證)或有碳足跡標簽的材料與部品;水暖管材宜選用易維護、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應與結(jié)構(gòu)體系、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)進行集成設(shè)計。
住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)
住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，包括家庭設(shè)備控制、安全防范、家政服務、遠程教育、遠程醫(yī)療、居家養(yǎng)老和娛樂等功能，并預留接口實現(xiàn)與上一級信息管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。各類有線及無線智能家居控制設(shè)備和系統(tǒng)均應采用標準化的統(tǒng)一通信協(xié)議。中控主機、家庭網(wǎng)關(guān)、智能窗簾、電動晾衣架、智能家電等設(shè)備均應設(shè)置相應的通信線路和供電電源。戶內(nèi)宜設(shè)置室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動。戶門宜采用智能門鎖。
室外場地應設(shè)置高空拋物監(jiān)控、緊急呼叫等安全設(shè)備和系統(tǒng)。物業(yè)服務應采用信息化技術(shù)，依托智慧物業(yè)管理平臺，對住宅小區(qū)人行管理、車行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備運維管理、生活繳費、網(wǎng)上報修等進行智慧管理。