高品質住宅究竟“長”啥樣?小區“人、車”分流設計、住宅層高不低于3米、超低能耗設計、智能家居系統搭配智慧服務……為促進安徽省住宅品質提升，建設綠色、低碳、智能、安全的高品質住宅，滿足人民群眾對美好生活的向往，省住房和城鄉建設廳11月1日發布了《安徽省高品質住宅設計指南(試行)》(以下簡稱《指南》)。
小區“人、車”進行分流設計
根據《指南》，高品質住宅設計應因地制宜，體現地域特色和傳統文化，統籌傳承與創新;應貫徹新時期“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針。高品質住宅小區應風貌協調、交通便捷、環境宜居、配套完善。
按照要求，建筑風貌應尊重歷史文脈，維護生態格局，與周邊環境及建筑協調。小區規劃應充分考慮建筑對城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線通廊的節點位置應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。住宅小區出入口和街角零星場地宜設置廣場、口袋公園等公共活動空間。小區應進行“人、車”分流設計，形成無風雨歸家流線。搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線不得對小區主要人行流線造成干擾。小區出入口應與城市道路無障礙銜接，并設置入口廣場。
“老、小”活動場地需無障礙設計
小區應結合集中綠地和景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。健身步道應采用環保型彈性減振材料，寬度不宜小于1.5米，且宜形成環路并設置步道距離標識。老年人、兒童活動場地設計應滿足無障礙設計要求，場地寬敞、平整、防滑，與小區慢行系統有效連接，便捷通達，并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。場地內娛樂設施、輔助設施、安全防護設施等均應滿足適老化、適幼化的需求，并應設置夜間照明設施。兒童游樂場地應設置不少于3件(套)的娛樂設施，游戲器具周圍應釆用軟質鋪裝地面。
小區住宅層高不應低于3米
《指南》指出，小區戶內空間應滿足起居、飲食、就寢、洗浴、儲藏、工作學習等基本功能，動靜、潔污、干濕分區明確。戶內空間應保持良好的室內聲環境、光環境和熱濕環境。首層宜設置架空層，凈高不應低于3米。首層出入口、地下車庫均應設置入戶門廳，宜采用平坡出入口，且滿足無障礙要求。到達門廳的通道凈寬不應小于1.5米，門廳出入口與車行道之間應預留安全距離。
住宅戶型應布局合理、空間方正、功能完善、分區明確，建筑面積應與居住功能相匹配，戶內收納空間宜整體設計。住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低于3.1米，鼓勵有條件的住宅層高提高至3.3米及以上。住宅不宜釆用敞開外廊加“U 型天井”的平面布局方式。住宅應根據用戶需求和未來變化需要，預留空間可變性和適老通用性。
住宅主要功能房間應有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風。臥室、起居室(廳)天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線兩側的住宅應有降噪措施。居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗或夾膠中空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低于5毫米、空腔厚度不應低于9毫米。電梯(包括電梯的設備、井壁、機房等)與住戶相鄰時，應采取有效的隔聲減振措施。臥室不得與電梯緊鄰布置。戶內應采用隔聲降噪的排水管材。
廚房宜預留凈水系統和洗碗機的安裝條件，排水管應采取防止臭氣返溢的措施。生活熱水的熱源應優先利用可再生能源，并應預留燃氣熱水器或電熱水器的安裝條件，加熱設備之間應設置便于操作的切換閥門。干濕分離衛生間的干區可不設置地漏。
鼓勵設計超低能耗建筑
在綠色低碳方面，高品質住宅節能設計應遵循“被動優先、主動優化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率。鼓勵設計超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設計、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統的熱源和暖通空調冷熱源應優先利用可再生能源。住宅應根據小區規劃和建筑特點，因地制宜、積極穩妥地推進建筑光伏一體化。住宅應采用綠色節能材料，推廣運用適宜的新材料、新技術、新工藝。
住宅室內設置集中空調和集中供暖系統時，應設分室溫控調節閥。電梯應采取變頻調速或能量反饋等節能措施，成組布置的電梯應具備群控功能。住宅宜選用本地化、可循環、獲得綠色標識(認證)或有碳足跡標簽的材料與部品;水暖管材宜選用易維護、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應與結構體系、外圍護系統、設備和管線系統進行集成設計。
住宅宜設置智能家居系統
住宅宜設置智能家居系統，包括家庭設備控制、安全防范、家政服務、遠程教育、遠程醫療、居家養老和娛樂等功能，并預留接口實現與上一級信息管理系統的聯網。各類有線及無線智能家居控制設備和系統均應采用標準化的統一通信協議。中控主機、家庭網關、智能窗簾、電動晾衣架、智能家電等設備均應設置相應的通信線路和供電電源。戶內宜設置室內環境監測系統，實時監測空氣質量、溫濕度、光照強度等指標，并可與照明、通風空調等系統聯動。戶門宜采用智能門鎖。
室外場地應設置高空拋物監控、緊急呼叫等安全設備和系統。物業服務應采用信息化技術，依托智慧物業管理平臺，對住宅小區人行管理、車行管理、安防管理、資產管理、設備運維管理、生活繳費、網上報修等進行智慧管理。