為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定如下措施。
一、優(yōu)化土地出讓和規(guī)劃建設(shè)條件
（一）科學(xué)有序出讓土地。掌握好供地節(jié)奏，科學(xué)有序供地，確保我縣房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。土地出讓成交后，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，余款1年內(nèi)繳清。在土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，各政府職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
（二）優(yōu)化配套設(shè)施建設(shè)。新出讓土地的幼兒園、養(yǎng)老用房、 社區(qū)用房、托育、公廁等配套設(shè)施，按照國(guó)土空間總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，在控制性詳細(xì)規(guī)劃中進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)定并明確配建要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定和控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定。
（三）優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)。新出讓土地及規(guī)劃未批準(zhǔn)的住宅類建筑屋頂形式不作具體要求，住宅建筑可設(shè)置底層庭院和屋頂露臺(tái)。
二、優(yōu)化住房公積金使用政策
（四）提高住房公積金最高貸款額度。借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。
（五）支持提取住房公積金直接支付購(gòu)買新建商品住房首付款。繳存人在我縣購(gòu)買新建商品住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額直接支付購(gòu)房首付款。
（六）支持多子女家庭使用住房公積金。多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元，但不高于滁州市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元。
（七）支持使用住房公積金貸款購(gòu)買綠色建筑。在我縣購(gòu)買一星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品房），符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度可上浮20%。綠色建筑的確認(rèn)，以住建部門的綠色建筑相關(guān)認(rèn)定材料為準(zhǔn)。
三、激活市場(chǎng)有效需求
（八）認(rèn)房不認(rèn)貸。按照安徽省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展推進(jìn)工作組辦公室《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家三部門優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖房辦〔2023〕17 號(hào)）文件執(zhí)行。
（九）購(gòu)房補(bǔ)貼。自2023年9月1日至2024年8月31日止，對(duì)購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房對(duì)象（不含已享受過獎(jiǎng)勵(lì)的房屋征收和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目采取貨幣安置的居民和農(nóng)戶），按合同購(gòu)房款的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)資料：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
自2023年9月1日至2024年8月31日止，全椒縣戶籍外在全就業(yè)人員（以戶籍為準(zhǔn)，有勞動(dòng)合同和連續(xù)繳滿6個(gè)月以上社保）購(gòu)買首套新建商品住房、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并落戶的，給予2萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼，按1萬元/年，分2年發(fā)放到位。全椒縣戶籍外在全就業(yè)人員可疊加享受購(gòu)房款1.5%的購(gòu)房補(bǔ)助。
（十）支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買3套及其以上），新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格70%。
（十一）新建商品住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售制度。網(wǎng)簽價(jià)格不得高于“一房一價(jià)”備案價(jià)，也不得低于“一房一價(jià)”備案價(jià)的75%，否則不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
（十二）動(dòng)態(tài)調(diào)整備案價(jià)時(shí)間。已審核備案的，3個(gè)月后可以重新申報(bào)價(jià)格備案，但不得超過最高限價(jià)。
四、切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
（十三）合理釋放預(yù)售監(jiān)管資金。在主體結(jié)構(gòu)封頂和竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)之間增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)，即完成門窗、外墻工程，累計(jì)撥付金額不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的80%。
開發(fā)企業(yè)或其在全椒縣設(shè)立的母公司在全椒縣自持房屋不少于1萬平方米的，商品房的預(yù)售資金按照《全椒縣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（建字〔2021〕40號(hào)）執(zhí)行，在單體工程竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)之前，重點(diǎn)監(jiān)管資金按照多層提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)提取，高層提前兩個(gè)節(jié)點(diǎn)提取。
商品房在報(bào)建環(huán)節(jié)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)在辦理預(yù)售許可證前應(yīng)繳至50%，剩余部分可推遲至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前繳納。
五、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理
（十四）提優(yōu)審批效率。允許開發(fā)企業(yè)通過承諾等方式提前開展場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作，推行“拿地即開工”。
（十五）優(yōu)化登記辦證。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽繳稅登記直辦網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，實(shí)施新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理、“交房即辦證”；深化不動(dòng)產(chǎn)交易、登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，帶動(dòng)新建商品房改善性需求增長(zhǎng)。
本措施自印發(fā)之日起實(shí)行，國(guó)家和省市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。