中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“推進(jìn)處置存量商品房工作”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題。收購存量商品房用作保障性住房一舉兩得：既有利于解決保障性住房供給相對不足的問題，也有助于消化存量商品房。這項政策推進(jìn)情況如何？怎樣落地實施？記者近日走訪調(diào)研，一探究竟。
——編 者
河南鄭州啟動第二批配售型保障性住房公開配售工作，精裝修交付，每套房源配備一個車位（使用權(quán)）；廣東深圳啟動7個保障性租賃住房項目配租工作，租金按照市場參考租金的60%確定……今年以來，各地加大保障性住房建設(shè)和供給，建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），一大批新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題得到解決。
保障性住房分為配售型和配租型兩大類，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃，指導(dǎo)各地一手抓配售型保障性住房供給，加快解決工薪收入群體的住房困難；另一手抓配租型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化的方式，解決好新市民、青年人等群體的住房問題。
籌集房源的方式分為兩種，一種是新建，一種是購買符合條件的商品房用作保障性住房。江蘇蘇州鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住；重慶今年全年將完成收購簽約8000余套，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房……不少地方推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，在確保項目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，用好專項債收購存量商品房用作保障性住房政策，能夠有效消化商品房庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。
著力解決困難群眾的住房問題，各地將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)、籌集和供給。
抓規(guī)劃編制。堅持以需定建、以需定購，結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)能力、房地產(chǎn)市場狀況和各類困難群體住房需求，因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計劃。將保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)實現(xiàn)職住平衡。
抓項目建設(shè)。落實好財稅、土地、金融等支持政策，加快計劃建設(shè)項目的開工和建設(shè)進(jìn)度，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，盡早開展配租、配售，讓群眾早日入住。同時，結(jié)合各地房地產(chǎn)市場情況，積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作。
抓“好房子”樣板，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目，按照“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展“好房子”建設(shè)，不斷提升保障性住房的品質(zhì)，努力讓群眾住得健康、住得安全方便。
《人民日報》（ 2024年12月27日 02 版）