中央經濟工作會議提出，“推進處置存量商品房工作”“推動構建房地產發展新模式”。住房問題，既是民生問題也是發展問題。收購存量商品房用作保障性住房一舉兩得：既有利于解決保障性住房供給相對不足的問題，也有助于消化存量商品房。這項政策推進情況如何？怎樣落地實施？記者近日走訪調研，一探究竟。
——編 者
河南鄭州啟動第二批配售型保障性住房公開配售工作，精裝修交付，每套房源配備一個車位（使用權）；廣東深圳啟動7個保障性租賃住房項目配租工作，租金按照市場參考租金的60%確定……今年以來，各地加大保障性住房建設和供給，建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。
保障性住房分為配售型和配租型兩大類，住房城鄉建設部和有關部門加強統籌謀劃，指導各地一手抓配售型保障性住房供給，加快解決工薪收入群體的住房困難；另一手抓配租型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化的方式，解決好新市民、青年人等群體的住房問題。
籌集房源的方式分為兩種，一種是新建，一種是購買符合條件的商品房用作保障性住房。江蘇蘇州鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用于職工租住；重慶今年全年將完成收購簽約8000余套，統籌消化存量房產和優化增量住房……不少地方推進收購存量商品房用作保障性住房。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，在確保項目融資收益平衡的基礎上，用好專項債收購存量商品房用作保障性住房政策，能夠有效消化商品房庫存，促進房地產市場供需平衡。
著力解決困難群眾的住房問題，各地將繼續加大保障性住房建設、籌集和供給。
抓規劃編制。堅持以需定建、以需定購，結合本地區經濟能力、房地產市場狀況和各類困難群體住房需求，因地制宜編制保障性住房五年規劃和年度計劃。將保障性住房優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，促進實現職住平衡。
抓項目建設。落實好財稅、土地、金融等支持政策，加快計劃建設項目的開工和建設進度，加強工程質量安全監管，盡早開展配租、配售，讓群眾早日入住。同時，結合各地房地產市場情況，積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作。
抓“好房子”樣板，各地已經確定了一批保障性住房示范項目，按照“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展“好房子”建設，不斷提升保障性住房的品質，努力讓群眾住得健康、住得安全方便。
《人民日報》（ 2024年12月27日 02 版）