大皖新聞訊 6月24日，《滁州市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（下稱“條例”）全文公布。據悉，這是該市首個小區(qū)物業(yè)管理條例，“條例”一經公布在當地產生廣泛影響，標志該市在處理物業(yè)管理矛盾中將有更清晰的法律依據。“條例”有哪些創(chuàng)新性規(guī)定？將會產生哪些影響？，大皖新聞記者進行了采訪。
今年5月31日，安徽省十四屆人大第九次會議審查批準了《條例》，自2024年10月1日起施行。滁州市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)管理科副科長姚繼超告訴大皖新聞記者，該“條例”從誕生到落地歷時一年多，共征集9800多條意見建議，凝聚著滁州市人大、政府及多部門的力量。
“過去物業(yè)管理存在職責不清、維修基金使用繁雜等問題，而《條例》施行后這一問題將得到有效解決。”姚繼超說，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)性強，涉及部門廣，而部分現(xiàn)有行政法規(guī)中并沒有明確規(guī)定，職能部門職責界定模糊，從而導致對存在“看到管不到，管到看不到，多頭監(jiān)管還有缺失”的現(xiàn)象，而《條例》里部分創(chuàng)新性規(guī)定就很好的解決這些問題。
房屋專項維修資金使用歷來是業(yè)主關注焦點。過去，申請業(yè)主簽字達不到比例就很難成功。對此，《條例》第二十八條規(guī)定：存在屋面、外墻體損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等8種危及安全情形之一的，需要立即使用專項維修資金的，由業(yè)主委員會、相關業(yè)主提出應急處置方案，或者物業(yè)服務人員提出建議，經業(yè)主委員會、相關業(yè)主同意，報專項維修資金監(jiān)管部門審核后，直接申請使用便可。姚繼超說，這一規(guī)定將會解決現(xiàn)實生活很多應急問題。
無獨有偶，采訪中滁州市經開區(qū)陽光地中海小區(qū)江女士告訴大皖新聞記者，之前她家所在樓電梯發(fā)生故障而停運，造成全棟業(yè)主出行困難，尤其高層業(yè)主苦不堪言，但因為種種原因申請維修資金業(yè)主簽字達不到比例而難以維修。“條例”出臺后，先申請使用再縮減審批流程，及時解決該棟樓業(yè)主的出行問題。
大皖新聞記者注意到，該“條例”分共五章四十一條，其中第八條規(guī)定“國家公職人員、人大代表、政協(xié)委員、先進模范等應當帶頭遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，充分發(fā)揮示范引領作用。”南譙區(qū)人大代表武先生告訴記者，這一規(guī)定極具特色，讓公職人員、人大代表、先進模范等帶頭遵守“條例”，對促進提升本市基層治理水平具有長遠的引領作用。
參與起草“條例”的安徽蘇滁律師事務所律師曾小菊直言，這是一部“接地氣、有特色、可操作”的地方性物業(yè)法規(guī)，對破解物業(yè)管理難題將起到積極作用。她說，《條例》中不少條款，都是針對物業(yè)管理中遇到的具體問題而制定的，具有很強的實用性。