為有效維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，鳳陽(yáng)縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布購(gòu)房消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者購(gòu)買商品房應(yīng)注意事項(xiàng)。
一、注意房產(chǎn)項(xiàng)目“五證”是否齊全
要查詢開(kāi)發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是“五證”齊全，具有“五證”的商品房才能合法出售。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)未取得相關(guān)許可證書(shū)，不具備銷售條件，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的商品房，消費(fèi)者堅(jiān)決不能交定金或者購(gòu)買。
二、不簽署存在顯失公正條款的購(gòu)房合同
買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)多向?qū)I(yè)人士咨詢。要注意查看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有明確、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。對(duì)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)提出交涉、要求修改，否則不能交定金或者購(gòu)買。
三、看清營(yíng)銷宣傳和口頭承諾
為了吸引消費(fèi)者，個(gè)別房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以花式營(yíng)銷方式給消費(fèi)者“畫(huà)餅”，虛構(gòu)、夸大其開(kāi)發(fā)樓盤本身及生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境等重要信息。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)不要輕信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售人員的口頭承諾。所有的口頭承諾，都要盡量保存音頻、圖片、視頻等證據(jù)資料，在簽訂合同時(shí)必須將承諾內(nèi)容作為合同條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。
最后，消費(fèi)者應(yīng)清楚了解樓盤規(guī)劃真實(shí)信息，生活配套設(shè)施是否完善，切勿盲目沖動(dòng)消費(fèi)。在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，特別是開(kāi)發(fā)商不能按合同約定時(shí)間交房或虛假宣傳的，業(yè)主要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商履行合同約定，賠付違約金或退房，如果交涉無(wú)結(jié)果，要向電話12345投訴；亦或向法院提起訴訟。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的，及時(shí)向公安部門舉報(bào)，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。