關于印發(fā)《滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法》的通知
建房〔2022〕25號
各縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設局、瑯琊區(qū)和南譙區(qū)住建交通局，自然資源和規(guī)劃局，市發(fā)改委，市稅務局，市市場監(jiān)管局：
為規(guī)范滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理工作，保障地下車位（庫）權利人的合法權益，制定了《滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
滁州市住房和城鄉(xiāng)建設局
滁州市發(fā)展和改革委員會
國家稅務總局滁州稅務局
滁州市自然資源和規(guī)劃局
滁州市市場監(jiān)督管理局
2022年4月26日
滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范地下停車位（庫）管理，保障地下車位（庫）權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于市本級（南譙區(qū)、瑯琊區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)）開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得國有建設用地使用權的住宅小區(qū)地下停車位（庫）。法律、法規(guī)、規(guī)章對國防、人民防空、防災、文物保護、礦產(chǎn)資源等情形的地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 本辦法所稱地下停車位（庫）是指在國有出讓土地上建設的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分界限，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機械停車位和人防工程用于停放機動車的車位。
第四條 自然資源和規(guī)劃部門負責地下停車位（庫）建設的用地、規(guī)劃和不動產(chǎn)登記管理工作。發(fā)改部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）明碼標價的價格備案工作。市場監(jiān)管部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售價格行為的監(jiān)管工作。稅務部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）相關稅收管理工作。住建部門負責地下停車位（庫）的銷售和合同備案管理工作。
第五條 開發(fā)利用地下空間建設地下停車位（庫）應當依法取得地下空間建設用地使用權。地下空間建設用地使用權約定應當納入《國有建設用地使用權出讓合同》，地下停車位（庫）應當與地表項目一并結建取得建設用地使用權, 按地表建設用地最長土地使用期限和用途認定。
第六條 地下停車位（庫）應隨地上建筑工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)。
第七條 地下停車位（庫）規(guī)劃建設標準應符合《車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-2015）和其他相關規(guī)定。地下停車位（庫）應明確劃定界限、標注編號。《建設工程規(guī)劃許可證》應注明地下停車位（庫）建筑面積、車位總數(shù)，其附圖應有地下停車位（庫）總平面布置圖、交通組織圖、地下建筑基地范圍及平面坐標、豎向標高等內容。
第八條 地下停車位（庫）應以個（間）劃分定著物單元，單獨登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。地下停車位（庫）劃線車位按照車位線中線投影面積、車庫按照套內建筑面積進行銷售和登記，不動產(chǎn)權證書不記載分攤的共有建筑面積和宗地面積。
第九條 地下停車位（庫）實行現(xiàn)售制度，項目在辦理竣工驗收備案后，方可對外銷售。銷售時要依據(jù)實測報告建立車位銷售表，并進行銷售網(wǎng)簽備案。
第十條 銷售或贈與的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，合同中應注明購房人購買該項目房屋的具體房號。
第十一條 地下停車位（庫）可售車位應當向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進行登記，需求量大于供給量時，應采取由公證機構主持的公開搖號方式出售。
第十二條 地下停車位（庫）在辦理竣工交付12個月后，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位（庫），出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等小區(qū)顯著位置進行售前公示，公示期為1個月。當需求量大于供給量時，應采取公證機構主持的公開搖號方式出售。每戶在本小區(qū)內最多只能購買（含附贈、租賃）2個地下停車位（庫）。
第十三條 建設單位應當充分發(fā)揮地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應當公開，小區(qū)業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕或變相拒絕。
第十四條 地下停車位（庫）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進行轉讓。建設單位與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位買賣合同。
第十五條 建設單位依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯(lián)公司名下的，股東或關聯(lián)公司應按規(guī)定向業(yè)主租售，原則上不得向業(yè)主以外的其他單位或 個人銷售。
第十六條 建設單位負責辦理地下車位（庫）的首次登記，地下車位（庫）隨地表項目一并辦理首次登記。單獨申請配建地下停車位（庫）首次登記的，應提交配建地下停車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。完成首次登記，業(yè)主可提交銷售合同、完稅憑證等材料申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。
第十七條 建設項目產(chǎn)權不清或建設單位依法清算注銷或長期失聯(lián)的，可由轄區(qū)政府牽頭召集相關部門"一事一議" 方式，辦理首次登記。
第十八條 本辦法施行前，建設單位未將地下停車位（庫）的建設用地使用權納入出讓合同約定，但地表項目規(guī)劃設計方案包含地下停車位（庫）且方案已經(jīng)審批通過的，視同與地表項目同步取得出讓性質建設用地使用權；建設單位與業(yè)主簽訂地下停車位（庫）長期租賃合同的（租期加附贈期限與土地出讓年限一致)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得再次收取費用；建設單位已清算注銷的，經(jīng)公告無權利人主張的，可依據(jù)備案的轉讓（贈與）協(xié)議或長期租賃合同辦理登記手續(xù)。
第十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設局會同市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)展和改革委、市市場監(jiān)管局、市稅務局等部門根據(jù)職責負責解釋。
第二十條 本辦法自印發(fā)之日起實行，各縣（市）可參照執(zhí)行，實施過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。